沈阳玻璃幕墙维护指南：延长使用寿命的三大秘诀

一、定期检测与评估

（一）年度检测重点

1. 结构胶粘结性测试：结构胶是玻璃幕墙中至关重要的组成部分，它将玻璃面板与金属框架紧密连接在一起，确保整个幕墙系统的稳定性和安全性。随着时间的推移和环境因素的影响，结构胶可能会出现老化、龟裂、脱落等问题，从而导致玻璃面板松动甚至脱落，引发安全事故。通过专业的结构胶粘结性测试，可以及时发现结构胶是否存在粘结力下降、与基材脱离等隐患，以便采取相应的修复或更换措施，保障幕墙结构的可靠性。
2. 五金件防腐处理：玻璃幕墙中的五金件，如连接件、挂件、螺栓等，通常由金属材料制成，在长期暴露于室外环境中时，容易受到大气中的水汽、污染物等侵蚀而发生锈蚀、腐蚀等现象。锈蚀的五金件不仅会影响其外观和使用寿命，更可能导致其机械性能下降，无法承受设计要求的荷载和作用力，增加幕墙系统的安全隐患。因此，在年度检测中，要仔细检查五金件的表面是否有锈迹、腐蚀斑点等情况，并对出现腐蚀迹象的五金件进行及时的防腐处理，如除锈、涂覆防腐涂层等，以延长其使用寿命，确保幕墙系统的安全性。

（二）检测频率与方法

1. 检测频率：为了及时发现并处理玻璃幕墙可能出现的问题，建议每年至少进行一次全面的检测与评估。对于使用年限较长、经历过极端天气或位于环境较为恶劣区域的幕墙建筑，可适当增加检测次数，以便更好地掌握幕墙的状况，及时采取维护措施，避免问题的进一步恶化。
2. 检测方法：专业的检测团队会采用多种先进的检测设备和技术手段，对玻璃幕墙进行全面、细致的检查。例如，利用红外热成像仪检测幕墙内部的结构胶粘结情况和是否存在漏水隐患；通过超声波探伤仪检查五金件的内部是否存在裂纹、缺陷等；同时，还会对幕墙的外观进行目视检查，查看玻璃表面是否有划痕、破损，密封胶条是否完好等。通过这些科学、准确的检测方法，能够全面了解玻璃幕墙的现状，为后续的维护工作提供可靠的依据。

二、规范清洁与保养

（一）清洁规范

1. 禁用氢氟酸类清洁剂：氢氟酸是一种强酸，具有极强的腐蚀性，会对玻璃幕墙的玻璃表面、金属框架以及密封胶等材料造成严重的损害。使用氢氟酸类清洁剂清洁玻璃幕墙，可能会导致玻璃表面出现腐蚀斑点、失去光泽，金属框架出现锈蚀、变形等问题，缩短幕墙的使用寿命。因此，在清洁玻璃幕墙时，应严格禁止使用氢氟酸类清洁剂。
2. 推荐使用专用幕墙清洗剂：为了确保玻璃幕墙的清洁效果，同时不对其材料和性能造成不良影响，建议使用专门针对玻璃幕墙设计的清洗剂。这类清洗剂通常具有良好的去污能力，能够有效清除玻璃表面的灰尘、油污、污渍等，同时对玻璃、金属、密封胶等材料无腐蚀、无损害，并且具有一定的保养作用，如在玻璃表面形成一层保护膜，增强其抗污性和自洁能力。

（二）日常保养要点

1. 定期清洁：根据玻璃幕墙所处的环境和使用情况，制定合理的清洁计划，定期对幕墙进行清洁。一般情况下，建议每季度至少进行一次全面清洁，以保持幕墙表面的整洁和美观。在清洁过程中，应按照先上后下、先难后易的顺序进行操作，避免遗漏或重复清洁某些区域，提高清洁效率和质量。
2. 注意清洁工具的选择与使用：在清洁玻璃幕墙时，应选择柔软、不掉毛的清洁工具，如超细纤维抹布、软毛刷等，避免使用粗糙、坚硬的工具，如钢丝球、百洁布等，以免划伤玻璃表面或损坏密封胶条。同时，在使用清洁工具时，应保持适当的力度，避免过度用力对幕墙造成损伤。

三、及时维修与应急处理

（一）常见问题的及时维修

1. 玻璃破损更换：玻璃幕墙在使用过程中，可能会因为意外碰撞、风压过大、温差变化等原因导致玻璃出现破损、裂纹等问题。一旦发现玻璃破损，应立即采取措施进行更换，以防止玻璃进一步破碎脱落，引发安全事故。在更换玻璃时，要选择与原玻璃规格、型号、性能相同或相符的玻璃材料，并严格按照施工工艺和规范进行安装，确保新玻璃与周围框架的连接紧密、密封良好。
2. 密封胶条更换：密封胶条在玻璃幕墙中起着重要的密封和缓冲作用，能够有效防止雨水渗漏、空气渗透等问题。然而，密封胶条在长期使用中会受到紫外线、臭氧、温度变化等因素的影响而发生老化、龟裂、失去弹性等现象，导致其密封性能下降。因此，当发现密封胶条出现上述问题时，应及时进行更换，以恢复幕墙的密封性能。更换密封胶条时，要注意选择质量优良、与幕墙系统相匹配的胶条产品，并确保安装正确、牢固。

（二）应急处理措施

1. 强对流天气前的防风加固措施：沈阳地区气候多变，强对流天气时有发生，如暴雨、大风、雷电等。在强对流天气来临之前，应对玻璃幕墙采取相应的防风加固措施，以增强其抗风能力，减少因风压过大导致的幕墙损坏或脱落风险。具体措施包括：检查并紧固幕墙的连接件、螺栓等，确保其连接牢固可靠；对幕墙表面的灰尘、杂物等进行清理，避免其在大风中对幕墙表面造成划伤或碰撞；对于存在安全隐患的部位，如松动的玻璃、损坏的密封胶条等，应提前进行修复或加固处理。
2. 突发漏水问题的应急处理：如果在使用过程中，玻璃幕墙突然出现漏水情况，应立即采取应急措施进行处理，以防止雨水进一步渗入室内，造成室内装修和设备的损坏。首先，要迅速查找漏水的具体位置和原因，如是由于密封胶条损坏导致的漏水，则可先采用临时性的密封材料进行封堵，阻止雨水继续渗入；同时，要及时将室内的积水清理干净，并对受潮的部位进行干燥处理，防止霉变和腐蚀等问题的发生。在天气允许的情况下，应尽快安排专业人员对漏水问题进行全面的修复和处理。

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